遺品が残っている実家を売却するには？整理のポイントをご紹介

2020/05/20

コラム

実家を相続したものの、家のなかには遺品がたくさん眠ったまま、なんてことありませんか？

こんなとき、そのまま実家を売却してしまってもよいのでしょうか。

ここでは、遺品が残ったままの実家を売却する際の、ポイントをご紹介します。

実家を売却する前に遺品を整理するべき？評価額をあげるためには

遺品が残っている物件をそのまま査定に出した場合、評価額はどうなるのでしょうか？

実は、高い評価額は望めないのです。

何も手入れをしなくても査定に出すことは可能なのですが、売却価格は下がってしまいます。

おおよそ不動産の価値の60～80％になり、さらに不用品処分費用がマイナスされる計算になります。

立地によっては、買い取り不可と判定されてしまう場合もあります。

これは、物件に対するニーズが見込めないために、このような結果となってしまうのです。

では、どうしたら評価額があがるのでしょうか？

それは、家の中の不用品を整理してから、査定に出すことです。

遺品の整理が済んでいる物件は、不動産価値にプラスマイナス20％の評価額となるので、工夫次第で手元に多く金額を残すことが可能です。

「そんなこと言われても大変だし・・・」「どうやったらいいのか分からない」と感じる方もいらっしゃるでしょう。

そんな方のために、いろいろなサービスが展開されているので、サービスを利用しながら整理をしてく方法をお伝えします。

遺品の処分方法のコツは、換金できるものとできないものに分けること。

換金できるものは、たとえば着物・ブランド品・骨董品・金券・古銭・お酒などがあてはまります。

これらのなかには高く買い取ってもらえるものもありますので、大切に保管しておきましょう。

そして買い取りに出す際は、ネットオークションよりも訪問買取サービスを利用するのがおすすめです。

ネットオークションでは1品ごとに出さなければいけないので、手間がかかってしまいます。

他方、訪問買取サービスはまとめて出すことができるので、手間が省けて楽なのです。

換金できないものは、不用品として処分する必要があります。

これは家庭ゴミになるので、地方自治体の指示に従って出すようにしましょう。

面倒な方は、ゴミを処分場まで運ぶことのできる「一般廃棄物収集運搬業」の資格を持っている専門業者に依頼するとよいでしょう。

解体業者とは違うので注意が必要です。

売却を検討している実家に遺品がある場合の、処分方法などをお伝えしました。

家のなかにたくさんの遺品がある場合、整理するのに手間がかかり大変です。

しかし、売却をする予定の方は、損をしないためにもやっておきましょう。