遺品が残っている実家の売却について

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遺品が残っている実家を売却するには?整理のポイントをご紹介

2020/05/07

コラム

コンテンツ番号:139


実家を相続したものの、家のなかには遺品がたくさん眠ったまま、なんてことありませんか?

こんなとき、そのまま実家を売却してしまってもよいのでしょうか。

ここでは、遺品が残ったままの実家を売却する際の、ポイントをご紹介します。

実家を売却する前に遺品を整理するべき?評価額をあげるためには

遺品が残っている物件をそのまま査定に出した場合、評価額はどうなるのでしょうか?

実は、高い評価額は望めないのです。

何も手入れをしなくても査定に出すことは可能なのですが、売却価格は下がってしまいます。

おおよそ不動産の価値の60~80%になり、さらに不用品処分費用がマイナスされる計算になります。

立地によっては、買い取り不可と判定されてしまう場合もあります。

 

これは、物件に対するニーズが見込めないために、このような結果となってしまうのです。

では、どうしたら評価額があがるのでしょうか?

それは、家の中の不用品を整理してから、査定に出すことです。

 

遺品の整理が済んでいる物件は、不動産価値にプラスマイナス20%の評価額となるので、工夫次第で手元に多く金額を残すことが可能です。

「そんなこと言われても大変だし・・・」「どうやったらいいのか分からない」と感じる方もいらっしゃるでしょう。

 

そんな方のために、いろいろなサービスが展開されているので、サービスを利用しながら整理をしてく方法をお伝えします。

実家の売却をする前にやるべき遺品の処分方法:換金または廃棄

遺品の処分方法のコツは、換金できるものとできないものに分けること。

換金できるものは、たとえば着物・ブランド品・骨董品・金券・古銭・お酒などがあてはまります。

これらのなかには高く買い取ってもらえるものもありますので、大切に保管しておきましょう。

そして買い取りに出す際は、ネットオークションよりも訪問買取サービスを利用するのがおすすめです。

 

ネットオークションでは1品ごとに出さなければいけないので、手間がかかってしまいます。

他方、訪問買取サービスはまとめて出すことができるので、手間が省けて楽なのです。

換金できないものは、不用品として処分する必要があります。

 

これは家庭ゴミになるので、地方自治体の指示に従って出すようにしましょう。

面倒な方は、ゴミを処分場まで運ぶことのできる「一般廃棄物収集運搬業」の資格を持っている専門業者に依頼するとよいでしょう。

解体業者とは違うので注意が必要です。

まとめ

売却を検討している実家に遺品がある場合の、処分方法などをお伝えしました。

家のなかにたくさんの遺品がある場合、整理するのに手間がかかり大変です。


しかし、売却をする予定の方は、損をしないためにもやっておきましょう。